カフェグローブvol.4 比べれば歴然！賃貸より買う、その結論 - cafeglobeおうちアドバイザー

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更新日：2008年3月28日

人生最大の買い物といえば、不動産。「私らしい住まい方」を実現させる不動産購入のヒント、基本の「き」からじっくり学びましょう！

住まいへの考え方は人それぞれ。夫婦や家族の中でも「賃貸か購入か」とで意見が分かれることも多いはず。お金、広さ、構造…など、5つの重要ポイントをもとに、どちらがおトクなのかチェックしてみた。


上記のグラフは賃貸と購入で、どれくらい必要なお金の差が発生するのかシュミレーションしたもの。このグラフから分かるように、初期費用ははるかに賃貸の方が支払額は低い。しかし中盤以降からその差が縮まり、ローン終了の35年目からは逆に賃貸の方が支払額は増えている。この結果から、定年を迎えた後など将来的に見ると、購入する方がはるかに安心といえる。しかも、購入することで自分の資産となるため、手元に残らない賃貸のように家賃を支払っていくよりも賢いだろう。

分譲マンションの場合、一定の規模で計画的に開発されているため、賃貸と比べ規模が異なる。平均占有面積からわかるように分譲の方がはるかに広い。単純に広いため収納スペースも充実させることができる。ウォーキングクローゼットや、玄関に設置された靴のまま入れるシューズインクローゼットなども備わっていることが多い。それに対して、賃貸では狭さから収納スペースに悩むことさえあるほど。


神戸・新潟での地震や、耐震強度偽装の問題以来、住まいの構造に対する考えは厳しくなっている。購入の場合は、先進の技術による「免震構造」「制震構造」「耐震構造」を採用している物件が多い。また、ほとんどの物件で、国の評価に基づく「住宅性能評価制度」で厳しいチェックも実施。ちなみに、ほとんどの物件は震度6程度なら問題ないように設計されている。その他、ライフスタイルによって間取りを変更できる「スケルトン・インフィル工法」も普及している。

安心と安全のためにも、セキュリティの充実したマンションに住みたいもの。賃貸の場合は、オートロックが付いている程度だが、分譲マンションの場合は共用部分に防犯カメラを設置したり、キーリーダーにかざすだけで解錠できる非接触キーが採用されるなど、最新の技術が駆使されている。また、携帯電話やPCを利用して、外出先からセキュリティ操作ができるシステムもある。



特に大規模分譲マンションの場合、スポーツジムやサロンなどの共用施設が併設されることが多い。このような施設が充実するのは、分譲マンションならでは。その他、ホテルのようなタクシーの手配やクリーニングの取り次ぎなどを行うフロントサービスが用意されていたりする。設備面では経済的で安全なIHクッキングヒーターや、生ゴミの処理をするディスポーザーなども。一方、賃貸の場合は、コストがかかるため共用設備・設備に期待できないのが現実だ。
	分譲マンションでは、ジム以外にも屋内プールを備えた物件も珍しくない。敷地内にあれば、帰宅した後でも気軽に体を動かせる。また、運動施設以外にもバーやゲストルームなどを備えた物件も見受けられる。


	定年退職を迎え年金だけの生活になったときのことを考えると、賃貸は生涯家賃を払い続けるのに対して、購入の場合、住宅ローンを返済した後は基本的に管理費と修繕積立金だけなので、賃貸よりはるかに安心感があるといえよう。また、賃貸はコストを抑え、メンテナンスしやすいように設計されていることが多いが、購入は、構造やセキュリティ、設備など、快適な暮らしが送れるように配慮された物件が多い。しかし、賃貸は、そのとき住みたい場所に住むことができたり、家族構成の変化などに合わせ広さ・間取りに住み替えられたりという手軽さが魅力といえる。