カフェグローブvol.6 納得できる家選びの処方箋 - cafeglobeおうちアドバイザー

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更新日：2008年4月25日


	住宅購入は、人生における一大イベント。ついついあれもこれもと欲張って、何を基準に考えればいいのか分からなくなっている人も多いはず。そこで今回は、基本となる「予算」「広さ」「立地」にポイントをおき、家選びのコツを教えます。

住宅購入の資金計画を立てる場合、一般的に年収の5倍までが無理なく購入できる目安とされる。同時にポイントとなる頭金の額としては、物件価格の2割以上を用意するのがセオリーだ。もともと公的ローンなどが物件価格の8割を融資上限としていたからで、現在は9割や全額融資も珍しくないものの、上限ぎりぎりまで借りると返済が大変なことも。「借入可能額」＝「返済可能額」ではないので、住宅ローンの返済負担率は年収の25％くらいまでを目安に計画したい。

一度は予算を決めながら、設備が充実した高額物件を見てしまうと、ついつい目移りしがち。また、比較のために複数物件を回るのは大切だが、あまりに多く見過ぎて「もっと良い物件があるかも」と購入の決断ができなくなる失敗例も多い。

住宅を購入すると、住宅ローン返済だけでなく、維持・管理費や各種保険料、固定資産税ほか、さまざまな費用が発生。
今は共働きでも妻が育児退職するかもしれないし、子どもの教育費がふくらむかもしれない。だからこそ先々の生活収支の計算が欠かせない。

マメに家計簿をつけるよう心掛けたり、光熱費を節約するなど、日々のこまめな努力から始めよう。
大幅な家計改革を考えるなら、ファイナンシャルプランナーなどのプロにアドバイスしてもらうのも手だ。

最適な住まいの広さとは、例えば夫婦2人だけの暮らしと、親も同居する大家族の暮らしでは異なるもの。狭過ぎれば窮屈だし、かといって広過ぎても維持・管理の負担が大きく、無駄が多い。一戸建てを例にすると、2人なら75m²、3人なら100m²が、ほど良いとされる広さの目安。ただし同じ専有面積でも、部屋数や形状、収納の充実度などで使い勝手はまったく違う。リビングなどの憩いのスペースの広さを確保するのか、寝室などのプライベートスペースをメインに考えるのか、家族のライフスタイルも考慮しながら、理想の間取りを導き出そう。

※一戸建て…2人以上の世帯では、25m²×世帯人数+25m²にて算出
マンション…2人以上の世帯では、20m²×世帯人数+15m²にて算出
※ただし、世帯人数が４人を超える場合は、上記の面積から5％を控除

予定より子どもが増えたり、いきなり親と同居が決まったり、家族構成に変化はつきもの。実際、入居数年後の不満として、住まいが手狭になったという声は多い。子どものために個別の子ども部屋を設けたいなら、増改築が必要になってくるし、シニア世代の親との同居なら、生活しやすさを考慮してバリアフリーを取り入れたりと間取りや構造を一から考え直さなければならなくなる。広さと間取りの検討は、将来のことも念頭において考えよう。

立地条件を大別すると、利便性重視の駅近か、閑静で環境良好な郊外か。共働きなどで鉄道利用が多いなら交通が便利な駅近がいいし、子育てや休日の安らぎに重きをおくなら自然豊かな郊外もいい。特に人気エリアの駅近住宅は、住みたいと思う人が多いために資産価値が下がりにくく、郊外は比較的価格が抑えめで手に入れやすいなど、それぞれ一長一短があるので、何を優先するのかを考えながら最適な場所選びを。

郊外を選んだら想像以上にバス便が悪かったり、便利な駅近を選んだはずが商業施設は郊外に集中していたり、チェックを怠ると失敗のモト！
また、南向きでも目の前に大きな建物があると日当たりが悪いこともあるので、周辺環境はしっかり見ておこう。

立地を決める際にポイントになるのは、「最寄駅からの時間」「周辺環境がよい」「生活環境がよい」など。これらを確かめるうえでも、駅からの道の歩きやすさ、生活施設の有無といった現地チェックは必須。昼間だけでなく、夜道の安全性なども把握しておきたい。


	価格・間取り・立地の3大要素をはじめ、住まい選びのポイントは数多い。開放感のある一戸建てか、管理がラクなマンションか、あるいはマンションでも小規模タイプからタワー型までさまざま。けれども、すべてが希望を満たす物件は、そう簡単には見つからない。予算のように上限が明確な要素もあれば、間取りのように工夫の余地がある要素もある。条件の優先順位を整理し、譲れない点と妥協点を探ることも納得の家選びのコツといえる。